Изменение условий льготной ипотеки поможет стабилизировать цены на жильё. Такого мнения придерживаются эксперты-застройщики, мнение которых публикуют «Известия».

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Снижение покупательской активности отразится на замедлении динамики роста цен на рынке новостроек, считает управляющий партнёр девелоперской компании Андрей Колочинский.
Если за пять месяцев средняя стоимость квартиры в столичных новостройках увеличилась примерно на 8–9%, то до конца года, если не произойдёт новых потрясений в экономике страны, цена будет меняться в пределах инфляции, — поясняет эксперт.
Уменьшение суммы ипотечного кредита до 3 млн рублей и увеличение ставки до 7% также приведут к снижению количества инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости. А это значит, что воспользоваться кредитом в первую очередь захотят семьи для улучшения жилищных условий.
С тем, что рост цен на жильё будет замедляться, согласна коллега Колочинского, председатель совета директоров одной из компаний Ирина Доброхотова. Падения цен на жильё не будет, но и условия для резкого их роста нивелируются.
Условия продления льготной ипотеки — один из способов успокоить рынок в крупных городах. Столь доступной ипотеки уже не будет, и таким образом государство заставит цены на жильё несколько снизиться, — говорит эксперт.

Недорогие новостройки подорожают еще сильнее

Квартиры в недорогих новостройках могут подорожать из-за продления программы льготного ипотечного кредитования и изменения ее условий, считают опрошенные агентством «Прайм» эксперты.

Фото: РИА Новости
В пятницу президент России Владимир Путин, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил продлить программу льготной ипотеки на год, до 1 июля 2022 года. Президент предложил повысить ставку с 6,5% до 7% и ограничить лимит кредитования тремя миллионами рублей во всех регионах.
Действующая программа предполагает сумму кредита не более 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и не более 6 млн рублей в других регионах.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко считает, что программа льготной ипотеки останется интересной для всех регионов, кроме столичных. В Москве и Санкт-Петербурге спрос переориентируется на недорогие объекты, из-за чего их стоимость может немного вырасти, а эффект от льготных ипотечных ставок – снизиться.

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов поддержал идею продления программы. Он обратил внимание, что ставка по классической ипотеке с учетом роста ключевой вскоре достигнет 9%. Эксперт также согласился, что новые условия госпрограммы могут создать предпосылки к росту цен на недорогие новостройки.
По мнению заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюбы, сокращение кредитного лимита до 3 млн рублей «однозначно сделает госпрограмму менее востребованной в столичных регионах и городах с наиболее дорогим жильем».
Программа льготного ипотечного кредитования заработала в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли. Изначально программа должна была завершиться в ноябре 2020 года, затем ее продлили до 1 июля 2021 года.

Путин предложил продлить программу льготной ипотеки в России

Президент России Владимир Путин предложил, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2021), продлить программу льготной ипотеки еще на один год, до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7%.

Фото: РИА Новости
Путин отметил, что льготная ипотека была введена как антикризисная мера, но и резко обрывать ее нельзя. Она позволила привлечь в строительство более 2 трлн рублей, такую ипотеку оформили свыше полумиллиона граждан.
Кроме того, глава государства заявил, что программа семейной льготной ипотеки будет распространена и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Предельный размер кредита по льготной ипотеке, по его словам, для всех регионов составит 3 млн руб.